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篇历史文章，记录我对加拿大房贷、房地产、经济变化和家庭财务选择的持续思考。

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专业文章2026-02-24

大多伦多房价回到5年前，租房家庭赢了吗？

2026年1月，大多伦多平均房价回到约5年前水平，多伦多公寓均价也与2021年初相近。以一套60万加元公寓为例，本文比较过去5年自住买房、租房与出租投资的现金支出、还本和产权积累。

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专业文章2026-01-19

2026多伦多房市展望：磨底继续，还是“抄底”机会浮现？

2025年成为GTA近20年来二手房交易最缓慢的一年。库存高企、买家谨慎、卖家撤牌之下，2026年的多伦多房市会继续漫长磨底，还是逐渐出现值得审慎评估的买方机会？

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专业文章2025-12-11

多伦多的房地产红利与上车困境

多伦多房价、租金和房贷利率变化后，首次置业真的更难了吗？本文从首付、收入、供房与租房30年成本、住房金融属性和长期居住稳定性，分析多伦多买房的机会与门槛。

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专业文章2025-11-26

当租客不再“躺赢”：Bill 60如何重塑安省居住逻辑

安省第60号法案（Bill 60）如何调整房东与租客权利、加快LTB欠租案件处理，并影响租赁市场、首次置业和居住稳定？本文梳理七项关键变化及安省租务关系的长期走向。

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专业文章2025-11-11

不靠加拿大央行降息，也能降低房贷利率和月供

加拿大央行继续降息的空间可能有限，但借款人仍可以通过提前续约、浮动转固定、优先偿还自住房贷款、利用HELOC重组高息债务，以及在到期时重做贷款等方式，主动降低房贷利率、月供和家庭现金流压力。

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专业文章2025-10-30

房贷利率4%是房地产冷热的分水岭，原因是… (2025-10-30)

10月29日，加拿大央行2025年第四次降息0.25%，央行利率已从高点5%降至2.25%，商业银行优惠利率从7.2%降至4.45%，房贷利率重回4%左右。对于买房者和地产投资者，4%为什么成为买租成本与攻守策略的分水岭？

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专业文章2025-10-21

多伦多住房发展向“混合收入社区”进发，对地产投资影响几何？ (2025-10-21)

10月1号，多伦多市政府发布公告，位于Don Summerville社区的Leslieville项目，将被改造为混合收入mixed-income公寓项目。多伦多市长邹至蕙希望这三座位于Coxwell 附近的塔楼，能够成为多伦多经济适用房的新标准。邹至蕙在新闻稿中表示：“每一位多伦多市民都应该拥有自己引以为豪的家园，以及一个能够蓬勃发展的社区。这是我们能够实现的目标的典范。”“Every Torontonian deserves to l

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专业文章2025-09-18

降息还是住房政策，能够激活多伦多房地产市场？ (2025-09-18)

加拿大央行9月17号宣布降息0.25%，央行隔夜利率从2.75%降为2.5%。商业银行的优惠利率P相应地从4.95%降为4.7%。已经选择了浮动利率按揭贷款的借款人，利率自动下降，大多数浮动利率借款人的实际利率目前约为4%。利率高于4%的借款人，需要检查一下自己的贷款到期日，注意借款银行的提前续约时间，并尽早续约。加拿大的利率对房地产市场的抑制作用其实并不大。目前加拿大央行利率2.5%，澳大利亚央行利率3.6%。加拿大的房贷利率约为4

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专业文章2025-08-26

加拿大最新住房“国策”落地，政府喊话“我有钱，谁有项目？” (2025-08-26)

今年3月底，卡尼在大选承诺中首次提出要成立一个名叫“加拿大房屋建设”（Build Canada Homes，简称BCH）的机构。5月新政府上台后，又在市政联合会年会上向各省市长重申了这一计划。等到8月14日，BCH终于发布了第一份文件——《加拿大房屋建设市场调研指南》，整整6页纸，官腔十足，却几乎没激起半点水花。就像毛不易在《无名的人》里唱的那样：“我是这路上没名字的人，我没有新闻，没有人评论……”这份指南一出，果然没人搭理。我从14号

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专业文章2025-07-29

多伦多住房可负担性改善了，为何市场更冷？ (2025-07-29)

如果住房可负担性改善，大家会更愿意买房吗？答案是否定的。对，你没看错，可负担性改善之后，大家更不愿买房了，这就是多伦多正在发生的事情。可负担性主要由两个指标决定：一是房价，二是利率。去年6月央行利率为4.75%，今年6月降至2.75%；同期多伦多房价从116.4万加元降至110.1万加元。利率和房价都降了，那么交易量提高了吗？没有，去年6月的交易量是6397套，今年6月的交易量是6243套。因此，当住房可负担性改善了的时候，人们更不愿意

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工作日志2025-07-24

2025夏季楼市展望：加拿大房地产市场持续降温 (2025-07-24)

CMHC 2025年7月24日受贸易紧张局势、经济不确定性、人口增长放缓及失业率上升影响，2025年加拿大房地产市场将持续冷却。随着购房者与开发商采取观望态度，全国房价预计下跌约2%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省跌幅更为显著。住房可负担性仍是主要难题，新建工程进度正在放缓。随着租赁房源增加及需求减弱，租赁市场压力略有缓解。预计2026年随着贸易形势缓和与经济环境改善，市场将逐步复苏。核心结论： 1.贸易紧张局势与人口增长放缓或将

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专业文章2025-07-14

高价楼花买家的房贷解围之道 (2025-07-14)

六月多伦多二手房市场数据中，最亮眼的是二手CONDO价格，平均成交价为69.6万，相比今年一月的67万上涨了3.88%，与2022年最高点时的80.8万下降了13.8%。回头看加息以来CONDO价格的变化，2025年一月67万的CONDO价格，已经在不知不觉中成为了最低点。从2022年三月的最高点80.8万，到2025年一月的最低点67万，平均价最深跌幅20.6%。目前，二手房CONDO价格正走在回家的路上。无数主流媒体和自媒体，从去年

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经济衰退的成因及其应对方法10-23

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